Nieuws
30/09/2020: Algemene Ledenvergadering van 11/10/2020
Zoals jullie weten heeft Nederland zeer recent strengere coronamaatregelen genomen naar aanleiding van het stijgende aantallen besmettingen en ziekenhuisopnames.
Daarbij wordt het aantal personen voor bijeenkomsten en vergaderingen binnen beperkt tot maximum 30 aanwezigen.
Rekening houdend met jullie talrijke inschrijvingen om aanwezig te zijn op de ALV van 11 oktober 2020
(52 tot op heden, waarvoor uiteraard onze meeste dank!) heeft het bestuur de manier van vergaderen vanzelfsprekend moeten herzien. Veiligheid en gezondheid voor alles!
Daarom hebben we besloten de vergadering te laten plaatsgrijpen via conference call.
Datum en aanvangsuur blijven onveranderd: zondag 11 oktober 2020 om 14u00.
We zullen hiervoor het zeer gebruiks- en privacy vriendelijk programma Jitsi te gebruiken.
Je hoeft hiervoor enkel over een computer/tablet/smartphone met beeld en geluid te beschikken.
Er moet geen software gedownload worden, enkel via een link heb je toegang.
Om jullie toe te laten de vergadering nog beter te volgen zullen de nodige presentaties die tijdens de sessie zullen getoond worden, vooraf toegezonden worden.
In bijlage vinden jullie de nodige informatie om eenvoudig in te loggen.
Indien jullie eventueel toch nog technische vragen hebben, kunnen jullie steeds terecht bij [email protected]
Wij hopen op uw talrijke deelname en tot zeer binnenkort!
Voor het bestuur,
Francis De Vos André Pauwels
Voorzitter Bestuurder
Daarbij wordt het aantal personen voor bijeenkomsten en vergaderingen binnen beperkt tot maximum 30 aanwezigen.
Rekening houdend met jullie talrijke inschrijvingen om aanwezig te zijn op de ALV van 11 oktober 2020
(52 tot op heden, waarvoor uiteraard onze meeste dank!) heeft het bestuur de manier van vergaderen vanzelfsprekend moeten herzien. Veiligheid en gezondheid voor alles!
Daarom hebben we besloten de vergadering te laten plaatsgrijpen via conference call.
Datum en aanvangsuur blijven onveranderd: zondag 11 oktober 2020 om 14u00.
We zullen hiervoor het zeer gebruiks- en privacy vriendelijk programma Jitsi te gebruiken.
Je hoeft hiervoor enkel over een computer/tablet/smartphone met beeld en geluid te beschikken.
Er moet geen software gedownload worden, enkel via een link heb je toegang.
Om jullie toe te laten de vergadering nog beter te volgen zullen de nodige presentaties die tijdens de sessie zullen getoond worden, vooraf toegezonden worden.
In bijlage vinden jullie de nodige informatie om eenvoudig in te loggen.
Indien jullie eventueel toch nog technische vragen hebben, kunnen jullie steeds terecht bij [email protected]
Wij hopen op uw talrijke deelname en tot zeer binnenkort!
Voor het bestuur,
Francis De Vos André Pauwels
Voorzitter Bestuurder
Algemene Ledenvergadering 11/10/2020
Al de leden worden uitgenodigd op de algemene ledenvergadering van zondag 11 oktober 2020 om 14:00 uur On line vergadering via Jitsi
Inschrijven is verplicht zodat de bijeenkomst Corona veilig kan doorgaan.
Agenda:
1. Opening van de zitting door de Voorzitter om 14:00 uur
2. Notulen ALV 06 oktober 2019- goedkeuring
3 .Ingekomen en uitgegane stukken
4. Jaarrekening 2019 en begroting 2020 - Goedkeuring
5. Vaststellen ledenbijdrage 2020
6. Benoeming kascontrolecommissie
7.Strategie naar Roompot - Reden voor het inwinnen van juridisch advies.
Feedback van ingewonnen juridisch advies en strategie
Overzicht van de genomen stappen en resultaat. Wat zijn de concrete acties?
8 .Vraag aan de leden om mandaat aan het bestuur voor het verder voeren van de juridische opvolging.
9. Toelichting over de overlegvergadering van 18 augustus 2020 met de directie van Roompot
10. Uiteenzetting Carla de Meijer, parkmanager en Jon op den Dries (Facility manager) om 15u30
11. Rondvraag
12. Afsluiting vergadering
Inschrijven is verplicht zodat de bijeenkomst Corona veilig kan doorgaan.
Agenda:
1. Opening van de zitting door de Voorzitter om 14:00 uur
2. Notulen ALV 06 oktober 2019- goedkeuring
3 .Ingekomen en uitgegane stukken
4. Jaarrekening 2019 en begroting 2020 - Goedkeuring
5. Vaststellen ledenbijdrage 2020
6. Benoeming kascontrolecommissie
7.Strategie naar Roompot - Reden voor het inwinnen van juridisch advies.
Feedback van ingewonnen juridisch advies en strategie
Overzicht van de genomen stappen en resultaat. Wat zijn de concrete acties?
8 .Vraag aan de leden om mandaat aan het bestuur voor het verder voeren van de juridische opvolging.
9. Toelichting over de overlegvergadering van 18 augustus 2020 met de directie van Roompot
10. Uiteenzetting Carla de Meijer, parkmanager en Jon op den Dries (Facility manager) om 15u30
11. Rondvraag
12. Afsluiting vergadering
20/09/2020 Beschoeiingsplan
Tijdens de bestuursvergadering van 13 september heeft Carla ons het plan getoond van de volgende fases van de beschoeiingswerken.
De aanliggende eigenaren zullen indien nodig tijdig gecontacteerd worden.
Is er in, afwachting van de werken, een dringende herstelling nodig, dan moet je deze aanvragen via Carla.
Meer info volgt op de algemene ledenvergadering van 11 oktober 2020.
Gezien de Corona crisis is inschrijven voor de algemene vergadering verplicht. u heeft daarvoor op 15/09/2020 een e-mail ontvangen.
De aanliggende eigenaren zullen indien nodig tijdig gecontacteerd worden.
Is er in, afwachting van de werken, een dringende herstelling nodig, dan moet je deze aanvragen via Carla.
Meer info volgt op de algemene ledenvergadering van 11 oktober 2020.
Gezien de Corona crisis is inschrijven voor de algemene vergadering verplicht. u heeft daarvoor op 15/09/2020 een e-mail ontvangen.
16/07/2020 Energie afrekening
Voorgaande jaren betaalde u in de maanden maart en september een voorschot voor het verbruik van gas, water en elektra voor uw recreatiewoning. Deze kosten werden verrekend met het werkelijk verbruik in juni en december. Dit jaar heeft u geen voorschot betaald in de maand maart zoals u wellicht al heeft opgemerkt. Ook zult u geen voorschot betalen in september.
Vanaf dit jaar dient u slechts éénmalig uw meterstanden op te nemen in uw recreatiewoning. U ontvangt van ons aan het eind van het jaar een e-mail om deze op te nemen en aan ons toe te sturen. Nadat u de meterstanden heeft toegestuurd zullen wij één factuur aan u versturen voor het verbruik van gas, water en elektra.
* bovenstaande is alleen van toepassing voor de eigenaren van de villa's op het park.
Vanaf dit jaar dient u slechts éénmalig uw meterstanden op te nemen in uw recreatiewoning. U ontvangt van ons aan het eind van het jaar een e-mail om deze op te nemen en aan ons toe te sturen. Nadat u de meterstanden heeft toegestuurd zullen wij één factuur aan u versturen voor het verbruik van gas, water en elektra.
* bovenstaande is alleen van toepassing voor de eigenaren van de villa's op het park.
17/03/2020 Snelheidsremmers
Op verzoek van meerdere eigenaren werden snelheidsremmende maatregels gevraagd.
Vandaag werden er 6 bloembakken geplaatst op de Staetenlaan.
Met dank aan Carla die dit geregeld heeft.
07/03/2020 Beschoeiingswerken
Vanaf 16 maart wordt een volgende fase van de beschoeiingswerken uitgevoerd.
Het betreft de zone aan de huisnummers 83,84 en 104 tot en met 112.
De beschoeiing wordt vervangen door een kunststof, onderhoudsvrije beschoeiing en zal worden verzorgd door de aannemer BTL. De werkzaamheden zullen drie weken in beslag nemen en zullen dus naar verwachting in de eerste week van april opgeleverd worden.
Het betreft de zone aan de huisnummers 83,84 en 104 tot en met 112.
De beschoeiing wordt vervangen door een kunststof, onderhoudsvrije beschoeiing en zal worden verzorgd door de aannemer BTL. De werkzaamheden zullen drie weken in beslag nemen en zullen dus naar verwachting in de eerste week van april opgeleverd worden.
02/03/2020 Werken Zwembad
|
Aquadelta vernieuwd het zwembad. De werken aan het zwembad zijn gestart. Omdat het oude bad lekte komt er een volledig nieuwe binnenkuip. Vandaag zijn de werken gestart, als alles meezit moet het vernieuwde zwembad begin april 2020 klaar zijn. Een echte huzarenklus. Om tijdig klaar te zijn worden kosten noch moeite gespaard. De grote middelen worden ingezet. We kijken uit naar het resultaat en stellen met plezier ons zwempartijtje tijdelijk uit, of we gaan naar het subtropisch zwembad van Roompot Beach Resort in Kamperland |
13/12/2019 GEPLANDE INVESTERING
Roompot kondigt een samenwerking aan met TED (the entertainement department) bedoeling is de vakantiebeleving voor de gasten af te stellen op het seizoen, het park en op maat van de gasten.
We zijn verheugd dat Aquadelta als een van de eerste parken aan de beurt komt.
"Om die gastbeleving compleet te maken, zal Roompot ook met ted de leisure-, centrum- en winkelfaciliteiten van de bestaande en nieuwe parken (her)ontwikkelen. Eerst aan de beurt zijn de bars, restaurants, winkels, recepties, sport- en animatiefaciliteiten en het zwembad van Aquadelta (Bruinisse) en Kijkduin ('s-Gravenhage) die in de komende maanden een volledige transformatie zullen ondergaan."
We kijken er met belangstelling naar uit.
Meer nieuws vind je op de eigenarenwebsite.
We zijn verheugd dat Aquadelta als een van de eerste parken aan de beurt komt.
"Om die gastbeleving compleet te maken, zal Roompot ook met ted de leisure-, centrum- en winkelfaciliteiten van de bestaande en nieuwe parken (her)ontwikkelen. Eerst aan de beurt zijn de bars, restaurants, winkels, recepties, sport- en animatiefaciliteiten en het zwembad van Aquadelta (Bruinisse) en Kijkduin ('s-Gravenhage) die in de komende maanden een volledige transformatie zullen ondergaan."
We kijken er met belangstelling naar uit.
Meer nieuws vind je op de eigenarenwebsite.
25/10/2019 AFVALSCHEIDING BIJ ROOMPOT VAKANTIES
Scheiding van afval blijkt niet alleen bij ons, maar ook bij onze gasten een belangrijk thema.
Door een optimale scheiding van ons afval, dragen we immers bij aan het minimaliseren van milieuschade en het maximaliseren van recycling. Veel Duitse en Belgisch gasten komen zelfs naar onze recepties met kunststof afval om te vragen waar ze dit mogen achterlaten. Reden voor het brengen van helderheid!
De zorg voor het scheiden van ons afval van onszelf en onze gasten wordt ons uit handen genomen door een extern bedrijf, Van Happen. Door middel van na-scheiding wordt kunststof en blik gefilterd uit het restafval.
Dit filmpje laat de werkwijze van Van Happen bij Tilburg University zien. Het afval van Roompot wordt op dezelfde wijze verwerkt. Benieuwd naar dit verwerkingsproces, bekijk dan het filmpje!
Op zowel onze parken als het hoofdkantoor staan containers voor restafval, glas en papier.
Door een optimale scheiding van ons afval, dragen we immers bij aan het minimaliseren van milieuschade en het maximaliseren van recycling. Veel Duitse en Belgisch gasten komen zelfs naar onze recepties met kunststof afval om te vragen waar ze dit mogen achterlaten. Reden voor het brengen van helderheid!
De zorg voor het scheiden van ons afval van onszelf en onze gasten wordt ons uit handen genomen door een extern bedrijf, Van Happen. Door middel van na-scheiding wordt kunststof en blik gefilterd uit het restafval.
Dit filmpje laat de werkwijze van Van Happen bij Tilburg University zien. Het afval van Roompot wordt op dezelfde wijze verwerkt. Benieuwd naar dit verwerkingsproces, bekijk dan het filmpje!
Op zowel onze parken als het hoofdkantoor staan containers voor restafval, glas en papier.
18/10/2019: Gelezen in het Algemeen Dagblad
.
‘Franse eigenaar zet Roompot Vakanties in de verkoop’
GOES - Roompot Vakanties staat in de verkoop. De Franse eigenaar PAI Partners benadert actief potentiële kopers, meldt het Financiele Dagblad (FD).
Roompot is een van oorsprong Zeeuws bedrijf. Het hoofdkantoor, waar zo’n 250 mensen werken, verhuisde eerder dit jaar van Kamperland naar Goes.
Deskundigen zeggen tegen het FD dat Roompot voor investeringsmaatschappijen een interessante aankoop kan zijn.
Het bedrijf draait goed en groeit snel. In de drie jaar dat PAI Partners nu eigenaar is, groeide de omzet van bijna 300 miljoen naar 400 miljoen euro.
Dat kwam mede doordat Roompot in de afgelopen jaren veel nieuwe parken in het buitenland opende. Ook werden bestaande parken opgeknapt.
Volgens kenners moet Roompot nu zo'n 1 miljard euro opbrengen - bijna het dubbele van wat PAI Partners ervoor betaalde.
In totaal exploiteert Roompot ruim 200 vakantieverblijven in Nederland, België, Duitsland en Frankrijk, waarvan dertig in Zeeland. Het gaat vooral om parken, maar ook om campings, hotels en appartementen.
Het bedrijf heeft ruim 2600 mensen in dienst.
GOES - Roompot Vakanties staat in de verkoop. De Franse eigenaar PAI Partners benadert actief potentiële kopers, meldt het Financiele Dagblad (FD).
Roompot is een van oorsprong Zeeuws bedrijf. Het hoofdkantoor, waar zo’n 250 mensen werken, verhuisde eerder dit jaar van Kamperland naar Goes.
Deskundigen zeggen tegen het FD dat Roompot voor investeringsmaatschappijen een interessante aankoop kan zijn.
Het bedrijf draait goed en groeit snel. In de drie jaar dat PAI Partners nu eigenaar is, groeide de omzet van bijna 300 miljoen naar 400 miljoen euro.
Dat kwam mede doordat Roompot in de afgelopen jaren veel nieuwe parken in het buitenland opende. Ook werden bestaande parken opgeknapt.
Volgens kenners moet Roompot nu zo'n 1 miljard euro opbrengen - bijna het dubbele van wat PAI Partners ervoor betaalde.
In totaal exploiteert Roompot ruim 200 vakantieverblijven in Nederland, België, Duitsland en Frankrijk, waarvan dertig in Zeeland. Het gaat vooral om parken, maar ook om campings, hotels en appartementen.
Het bedrijf heeft ruim 2600 mensen in dienst.
De reactie van Roompot op dit bericht.
18/10/2019 NIEUWSBERICHT FD OMTRENT VERKOOP ROOMPOT VAKANTIES
Het FD meldt vandaag dat de eigenaar van Roompot Vakanties, PAI Partners, de intentie zou hebben ons volgend jaar te verkopen en het hiervoor dan gesprekken zou starten. Verschillende andere media nemen dit nieuws over.
Dit artikel verrast ons. In elk geval ervaren we dit gerucht als erg positief. Zoals het artikel beschrijft, geeft het aan dat heel wat partijen onze vooruitgang van de voorbije jaren hebben opgemerkt, dat zij de kwaliteit en service van onze parken weten in te schatten, dat men ons als marktleider erkent en dat investeerders ons verder zouden willen helpen groeien om onze doelstellingen te helpen realiseren en nog meer stabiliteit in een sterk evoluerende markt voor ons zouden creëren.
Mocht dit gerucht worden bevestigd, zullen wij jullie hierover uiteraard informeren.
Het FD meldt vandaag dat de eigenaar van Roompot Vakanties, PAI Partners, de intentie zou hebben ons volgend jaar te verkopen en het hiervoor dan gesprekken zou starten. Verschillende andere media nemen dit nieuws over.
Dit artikel verrast ons. In elk geval ervaren we dit gerucht als erg positief. Zoals het artikel beschrijft, geeft het aan dat heel wat partijen onze vooruitgang van de voorbije jaren hebben opgemerkt, dat zij de kwaliteit en service van onze parken weten in te schatten, dat men ons als marktleider erkent en dat investeerders ons verder zouden willen helpen groeien om onze doelstellingen te helpen realiseren en nog meer stabiliteit in een sterk evoluerende markt voor ons zouden creëren.
Mocht dit gerucht worden bevestigd, zullen wij jullie hierover uiteraard informeren.
Snoei afval.
De parkdirectie (Carla) heeft voorgesteld om tussen november en februari te zorgen voor de ophaling van snoeihout (geen grasmaaisel). Je kan via het meldingsformulier aangeven dat snoeisel mag opgehaald worden.
Op vrijdag 04 oktober e.k. heeft uw bestuur een overlegvergadering met de directie van Roompot.
De vergadering werd in extremis geannuleerd door Roompot het bestuur maakt een nieuwe afspraak.
De lijst van te bespreken onderwerpen is lang, maar de voornaamste onderwerpen welke wij ter sprake willen brengen zijn:
Beschoeiing - Huidige status en timeframe: We vragen naar de werkwijze. We hebben het voor elkaar gekregen na jarenlang overleg, dat de beschoeiing wordt hersteld. Dat is heel fijn en dat gebeurt nu ook op veel plaatsen. Medewerking van eigenaren is essentieel. Dit betekent dat je dan ‘obstakels’ en vlonders moet verwijderen. Vraag is of bij verplaatsing en wederopbouw door Roompot deze kosten kunnen verhaald worden op de eigenaar? Wij vragen hierover juridisch advies. In afwachting, in elk geval vooraf onderhandelen met Roompot over deze kosten.
Geluidswal - Huidige staat en concrete planning renovatie en beplanting
Waterkwaliteit - Huidige status in functie van recurrente hittegolven en recente vissterfte – quid rapport van ecoloog?
Herkenbaarheid entree - Huidige status – Herkenbaarheid van entree aan Staetenlaan moet beter. Bestuur heeft al vaker voorstel met vlaggen etc. voor gesteld. Ook hier dient de verlichting verbeterd te worden. Toegang fietsers en wandelaars? Is dat pad breed genoeg? Hekkenwerk Staetenlaan verbeteren.
Opwaardering/restyling van het park - Huidige status - Zijn de afspraken helder voor de verhurende leden, hoe de voorschriften zijn aangaande standaard inrichting, Royal en Comfort?
Bent u van mening dat wij zaken vergeten zijn of liggen u andere onderwerpen na aan het hart, laat het ons tijdig weten. Wij zullen dan ons best doen uw voorstellen mee te nemen in het overleg.
We horen graag van u tegen uiterlijk 02 september 2019 via email aan:
[email protected]
Dank bij voorbaat voor uw inbreng en medewerking,
Namens het Bestuur
Francis De Vos
Bestuurslid DVS – coördinator overleg Roompot
[email protected]
De vergadering werd in extremis geannuleerd door Roompot het bestuur maakt een nieuwe afspraak.
De lijst van te bespreken onderwerpen is lang, maar de voornaamste onderwerpen welke wij ter sprake willen brengen zijn:
Beschoeiing - Huidige status en timeframe: We vragen naar de werkwijze. We hebben het voor elkaar gekregen na jarenlang overleg, dat de beschoeiing wordt hersteld. Dat is heel fijn en dat gebeurt nu ook op veel plaatsen. Medewerking van eigenaren is essentieel. Dit betekent dat je dan ‘obstakels’ en vlonders moet verwijderen. Vraag is of bij verplaatsing en wederopbouw door Roompot deze kosten kunnen verhaald worden op de eigenaar? Wij vragen hierover juridisch advies. In afwachting, in elk geval vooraf onderhandelen met Roompot over deze kosten.
Geluidswal - Huidige staat en concrete planning renovatie en beplanting
Waterkwaliteit - Huidige status in functie van recurrente hittegolven en recente vissterfte – quid rapport van ecoloog?
Herkenbaarheid entree - Huidige status – Herkenbaarheid van entree aan Staetenlaan moet beter. Bestuur heeft al vaker voorstel met vlaggen etc. voor gesteld. Ook hier dient de verlichting verbeterd te worden. Toegang fietsers en wandelaars? Is dat pad breed genoeg? Hekkenwerk Staetenlaan verbeteren.
Opwaardering/restyling van het park - Huidige status - Zijn de afspraken helder voor de verhurende leden, hoe de voorschriften zijn aangaande standaard inrichting, Royal en Comfort?
Bent u van mening dat wij zaken vergeten zijn of liggen u andere onderwerpen na aan het hart, laat het ons tijdig weten. Wij zullen dan ons best doen uw voorstellen mee te nemen in het overleg.
We horen graag van u tegen uiterlijk 02 september 2019 via email aan:
[email protected]
Dank bij voorbaat voor uw inbreng en medewerking,
Namens het Bestuur
Francis De Vos
Bestuurslid DVS – coördinator overleg Roompot
[email protected]
02/08/2019 Artikel gelezen op DB.NL.
‘Het is gewoon leuk om een vakantiehuisje te bezitten’SCHAIJK/GOES -
Het is in goed Engels een ‘booming business’: beleggen in vakantiehuisjes. Roompot vaart er wel bij. Charles Veerkamp kon er zijn droom door verwezenlijken.
Meteen maar met de deur in huis: wat valt er eigenlijk te verdienen aan het kopen en laten verhuren van een vakantiewoning? Met een beetje goede wil zit je op vijf procent rendement. Netto, dus na aftrek van een hele riedel kosten. Zo brengt een huisje van 150.000 euro elk jaar 7.500 euro op.
Het is niet alleen geld dat particuliere investeerders drijft. Uit een enquête onder NVM-makelaars blijkt dat strikt financiële voordelen weinig worden genoemd: ,,Het lijkt meer te gaan om gevoelsmatige beweegredenen: het hebben van een tastbaar bezit en de mogelijkheid daar zelf ook gebruik van te maken.” Zelf ervan genieten dus en het levert ook nog wat op, is de teneur die NVM schetst.
Alles draait om de bezettingsgraad van de recreatieparken. Het schiet natuurlijk niet op als een huisje de hele tijd leeg staat. Volgens CBS-cijfers neemt de bezettingsgraad van alle parken licht toe en staat gemiddeld op een magere 35 procent.
Van de verhuurpenningen is bij Roompot is zo’n 75 procent voor de eigenaar, dus op een midweek van 700 euro in augustus, beurt de eigenaar pakweg 500 euro.
Volgens de NVM worden in het algemeen de jaarlijkse kosten nog wel eens onderschat. Het is ook een heel pakket: onroerendezaakbelasting, zuiveringslasten, gas/water/elektra, rioolrecht, cai/internet, opstal- en inboedelverzekering, huishoudelijke service (ramen lappen, grote schoonmaak, onderhoud cv). Grootste post is de bijdrage voor het park: onder meer afvalinzameling, straatverlichting, groen. Globaal gaat het om 5.000 tot 6.000 euro per jaar.
Uiteraard brengen parkeigenaar Veerkamp en verhuurder Roompot (marketing, boekingsapparaat en administratie) een provisie in rekening. Maar het sommetje is complex. Aan de bonus-kant is er fiscaal voordeel zoals terugvorderen btw over de aankoop.
Veerkamp: ,,We merken dat de bezetting goed is, we zien dat de rendementen hoger uitpakken dan onze prognose van vijf procent. Dat is heel erg leuk.”
Marc Riemens van Roompot Projects, dat parken ontwikkelt en huisjes verkoopt, sluit daarbij aan: ,,We willen minimaal op vijf procent netto rendement zitten. Soms bieden we gegarandeerd rendement.” Dan gaat het om zes of zeven procent voor de duur van tien jaar. Uit de enquête van de NVM blijkt tussen drie en acht procent haalbaar te zijn in Nederland.
Sinds de jaren negentig financiert Roompot zijn onstuitbare groei deels uit de verkoop van duizenden vakantiewoningen. Riemens schat in per jaar vierhonderd woningen aan de man te brengen; grootste deel is nieuwbouw. Volgens NVM-cijfers groeide het aantal transacties van nieuwe en oudere woningen van 1500 in 2010 naar 4500 in 2017.
Hoe kijkt een beleggingsadviseur aan tegen deze beleggingsvariant? ,,Een zinnetje komt bij me op: is het bezit van de zaak het einde van het vermaak”, reageert Frans Schalk, directeur van Hof Hoorneman Bankiers in Den Bosch. ,,Het klinkt super interessant. En dat kan het ook zeker zijn. Kennissen van mij hebben huisjes gekocht aan zee. Zij hebben daar prima ervaringen mee.”
,,Beleggen in een vakantiewoning is geen alternatief voor sparen. Dat is volstrekt iets anders. Bij sparen heb je zekerheid. Een spaarder houdt niet van schommelingen in zijn vermogen. Elk onroerend goed is onderhevig aan waardeschommelingen. Maar het is wel gewoon leuk om een huisje te hebben. Dan bezit je iets concreets. Dat geeft meer lol dan een vette bankrekening.”
Frans Schalk: ‘Je moet niet alle eieren in één mandje leggen’
Wie 150.000 euro te verhapstukken heeft en al dat geld in een huisje stopt, is volgens beleggingsadviseur Frans Schalk niet slim bezig. ,,Dan doe je niet aan spreiding. Je moet niet alle eieren in één mandje leggen.”
,,Vakantieparken schieten als paddenstoelen uit de grond. Er is een parallel met scheepsbeleggingen. Daar sprong iedereen destijds op in. Dan krijg je overaanbod. En waar iets te veel van is daar daalt de prijs”, legt Schalk uit. Vastgoedprofessor Dick Brounen sprak vorig jaar van ‘bitcoin-achtige trekjes.’
,,Je moet er altijd rekening mee houden, dat zaken anders lopen dan je denkt”, zegt Schalk. ,,Wat is een woning waard als je overmorgen het geld toch nodig blijkt te hebben? Kun je dan vlot een koper vinden? Of moet je het met verlies verkopen? Het is niet gezegd dat wat je erin stopt, je er ook uit krijgt.”
Nu stappen vooral bemiddelde babyboomers in deze markt. Brounen: ,,Als zij over twintig jaar massaal hun huizen weer willen verkopen, zijn er volgens bevolkingscijfers minder kopers. Rendement uit het verleden, zegt niet alles over rendement in de toekomst.’’
Er zijn ook ‘cowboys’ die huizen te koop aanbieden. ,,Dat maakt het voor partijen als Roompot lastig”, signaleert Schalk. Baptiste van Outryve, pr-man van Roompot: ,,Ergens je zuurverdiende spaargeld in investeren heeft te maken met vertrouwen. Ga ik in die partij mijn centen leggen?”
De conclusie van Schalk: ,,Het is heel simpel in het leven. Je moet doen wat het beste bij je past.”
Het is in goed Engels een ‘booming business’: beleggen in vakantiehuisjes. Roompot vaart er wel bij. Charles Veerkamp kon er zijn droom door verwezenlijken.
Meteen maar met de deur in huis: wat valt er eigenlijk te verdienen aan het kopen en laten verhuren van een vakantiewoning? Met een beetje goede wil zit je op vijf procent rendement. Netto, dus na aftrek van een hele riedel kosten. Zo brengt een huisje van 150.000 euro elk jaar 7.500 euro op.
Het is niet alleen geld dat particuliere investeerders drijft. Uit een enquête onder NVM-makelaars blijkt dat strikt financiële voordelen weinig worden genoemd: ,,Het lijkt meer te gaan om gevoelsmatige beweegredenen: het hebben van een tastbaar bezit en de mogelijkheid daar zelf ook gebruik van te maken.” Zelf ervan genieten dus en het levert ook nog wat op, is de teneur die NVM schetst.
Alles draait om de bezettingsgraad van de recreatieparken. Het schiet natuurlijk niet op als een huisje de hele tijd leeg staat. Volgens CBS-cijfers neemt de bezettingsgraad van alle parken licht toe en staat gemiddeld op een magere 35 procent.
Van de verhuurpenningen is bij Roompot is zo’n 75 procent voor de eigenaar, dus op een midweek van 700 euro in augustus, beurt de eigenaar pakweg 500 euro.
Volgens de NVM worden in het algemeen de jaarlijkse kosten nog wel eens onderschat. Het is ook een heel pakket: onroerendezaakbelasting, zuiveringslasten, gas/water/elektra, rioolrecht, cai/internet, opstal- en inboedelverzekering, huishoudelijke service (ramen lappen, grote schoonmaak, onderhoud cv). Grootste post is de bijdrage voor het park: onder meer afvalinzameling, straatverlichting, groen. Globaal gaat het om 5.000 tot 6.000 euro per jaar.
Uiteraard brengen parkeigenaar Veerkamp en verhuurder Roompot (marketing, boekingsapparaat en administratie) een provisie in rekening. Maar het sommetje is complex. Aan de bonus-kant is er fiscaal voordeel zoals terugvorderen btw over de aankoop.
Veerkamp: ,,We merken dat de bezetting goed is, we zien dat de rendementen hoger uitpakken dan onze prognose van vijf procent. Dat is heel erg leuk.”
Marc Riemens van Roompot Projects, dat parken ontwikkelt en huisjes verkoopt, sluit daarbij aan: ,,We willen minimaal op vijf procent netto rendement zitten. Soms bieden we gegarandeerd rendement.” Dan gaat het om zes of zeven procent voor de duur van tien jaar. Uit de enquête van de NVM blijkt tussen drie en acht procent haalbaar te zijn in Nederland.
Sinds de jaren negentig financiert Roompot zijn onstuitbare groei deels uit de verkoop van duizenden vakantiewoningen. Riemens schat in per jaar vierhonderd woningen aan de man te brengen; grootste deel is nieuwbouw. Volgens NVM-cijfers groeide het aantal transacties van nieuwe en oudere woningen van 1500 in 2010 naar 4500 in 2017.
Hoe kijkt een beleggingsadviseur aan tegen deze beleggingsvariant? ,,Een zinnetje komt bij me op: is het bezit van de zaak het einde van het vermaak”, reageert Frans Schalk, directeur van Hof Hoorneman Bankiers in Den Bosch. ,,Het klinkt super interessant. En dat kan het ook zeker zijn. Kennissen van mij hebben huisjes gekocht aan zee. Zij hebben daar prima ervaringen mee.”
,,Beleggen in een vakantiewoning is geen alternatief voor sparen. Dat is volstrekt iets anders. Bij sparen heb je zekerheid. Een spaarder houdt niet van schommelingen in zijn vermogen. Elk onroerend goed is onderhevig aan waardeschommelingen. Maar het is wel gewoon leuk om een huisje te hebben. Dan bezit je iets concreets. Dat geeft meer lol dan een vette bankrekening.”
Frans Schalk: ‘Je moet niet alle eieren in één mandje leggen’
Wie 150.000 euro te verhapstukken heeft en al dat geld in een huisje stopt, is volgens beleggingsadviseur Frans Schalk niet slim bezig. ,,Dan doe je niet aan spreiding. Je moet niet alle eieren in één mandje leggen.”
,,Vakantieparken schieten als paddenstoelen uit de grond. Er is een parallel met scheepsbeleggingen. Daar sprong iedereen destijds op in. Dan krijg je overaanbod. En waar iets te veel van is daar daalt de prijs”, legt Schalk uit. Vastgoedprofessor Dick Brounen sprak vorig jaar van ‘bitcoin-achtige trekjes.’
,,Je moet er altijd rekening mee houden, dat zaken anders lopen dan je denkt”, zegt Schalk. ,,Wat is een woning waard als je overmorgen het geld toch nodig blijkt te hebben? Kun je dan vlot een koper vinden? Of moet je het met verlies verkopen? Het is niet gezegd dat wat je erin stopt, je er ook uit krijgt.”
Nu stappen vooral bemiddelde babyboomers in deze markt. Brounen: ,,Als zij over twintig jaar massaal hun huizen weer willen verkopen, zijn er volgens bevolkingscijfers minder kopers. Rendement uit het verleden, zegt niet alles over rendement in de toekomst.’’
Er zijn ook ‘cowboys’ die huizen te koop aanbieden. ,,Dat maakt het voor partijen als Roompot lastig”, signaleert Schalk. Baptiste van Outryve, pr-man van Roompot: ,,Ergens je zuurverdiende spaargeld in investeren heeft te maken met vertrouwen. Ga ik in die partij mijn centen leggen?”
De conclusie van Schalk: ,,Het is heel simpel in het leven. Je moet doen wat het beste bij je past.”
29/07/2019 Beveiliging.
Recent werden het op het park enkele diefstallen gepleegd, er werd ook een insluiping vastgesteld.
Als reactie hierop heeft het parkmanagement beslist om de beveiliging in het park te verhogen.
De fysieke aanwezigheid van veiligheidsagenten op het park werd drastisch verhoogd.
Stel je iets vreemd vast dan kan je de veiligheidsdienst permanent bereiken op tel nr: +31 (0)111 48 19 40
Politie kan je bereiken op 0900 - 88 44
Bij spoed, politie,ambulance of brandweer bel 112
Als reactie hierop heeft het parkmanagement beslist om de beveiliging in het park te verhogen.
De fysieke aanwezigheid van veiligheidsagenten op het park werd drastisch verhoogd.
Stel je iets vreemd vast dan kan je de veiligheidsdienst permanent bereiken op tel nr: +31 (0)111 48 19 40
Politie kan je bereiken op 0900 - 88 44
Bij spoed, politie,ambulance of brandweer bel 112
29/07/2019 Grof Huisvuil.
De parkdirectie heeft een oplossing gevonden voor het afvoeren van grof vuil.
Sommige eigenaren kregen geen toegang tot de milieustraat in Zierikzee, deze is voorbehouden voor residenten van Schouwen Duiveland. Grof huisvuil afvoeren was hierdoor zeer moeilijk met soms sluikstorten als gevolg.
Het parkmanagement heeft nu een container voorzien voor het afvoeren van grof huisvuil.
De container staat aan de loskade, hij is afgesloten en kan bereikt worden door een eenvoudig verzoek aan de receptie. [email protected]
Er wordt nog gezocht naar een oplossing voor groenafval, zodra die er is berichten we jullie.
Sommige eigenaren kregen geen toegang tot de milieustraat in Zierikzee, deze is voorbehouden voor residenten van Schouwen Duiveland. Grof huisvuil afvoeren was hierdoor zeer moeilijk met soms sluikstorten als gevolg.
Het parkmanagement heeft nu een container voorzien voor het afvoeren van grof huisvuil.
De container staat aan de loskade, hij is afgesloten en kan bereikt worden door een eenvoudig verzoek aan de receptie. [email protected]
Er wordt nog gezocht naar een oplossing voor groenafval, zodra die er is berichten we jullie.
29/07/2019 Virtual Reality zone.
Aqua Delta is het eerste park met een virtual reality zone.
De VR Zone is voor jong en oud een unieke ervaring. Zwemmen tussen walvissen, de Mount Everest beklimmen of in een Formule 1 wagen over een circuit racen doet u normaal gesproken niet in één dag.
Het kan nu dankzij virtual reality.
Door de speciale bril met 3D-effect komt u in een bijzondere wereld terecht die bijna niet van echt te onderscheiden is!
Zin om even aan de realiteit te ontsnappen en rond te dwalen in deze virtuele wereld? Dan moet u in de VR Zone zijn.
U kunt voor maximaal 6 personen reserveren, de kosten zijn € 75,- per uur. Bij deelname van 6 personen is dat dus maar € 12,50 per persoon. Er kunnen 2 personen tegelijk spelen terwijl de rest van de groep op het scherm alles kan volgen. Reserveer bij de fietsverhuur op het park of stuur een mail naar [email protected].
Benieuwd hoe het werkt?
Kijk op de activiteitenagenda, je kan regelmatig kennismaken met de VR Zone Expierience.
Deze kennismaking kost slechts 10 euro. Je kan reserveren bij fietsverhuur.
De VR Zone is voor jong en oud een unieke ervaring. Zwemmen tussen walvissen, de Mount Everest beklimmen of in een Formule 1 wagen over een circuit racen doet u normaal gesproken niet in één dag.
Het kan nu dankzij virtual reality.
Door de speciale bril met 3D-effect komt u in een bijzondere wereld terecht die bijna niet van echt te onderscheiden is!
Zin om even aan de realiteit te ontsnappen en rond te dwalen in deze virtuele wereld? Dan moet u in de VR Zone zijn.
U kunt voor maximaal 6 personen reserveren, de kosten zijn € 75,- per uur. Bij deelname van 6 personen is dat dus maar € 12,50 per persoon. Er kunnen 2 personen tegelijk spelen terwijl de rest van de groep op het scherm alles kan volgen. Reserveer bij de fietsverhuur op het park of stuur een mail naar [email protected].
Benieuwd hoe het werkt?
Kijk op de activiteitenagenda, je kan regelmatig kennismaken met de VR Zone Expierience.
Deze kennismaking kost slechts 10 euro. Je kan reserveren bij fietsverhuur.
17/05/2019 ZOOVER AWARD
25/03/2019 Schade als gevolg van de beschoeiing
We zijn blij dat Roompot gestart is met de herstelling van de beschoeiingswerken.
Eigenaars die schade hebben opgelopen (grondverzakking, terrasverzakking etc..) worden verzocht deze schade te documenteren met enkele foto's en te bezorgen via [email protected] dit zal ons toelaten om uw belangen te verdedigen.
Eigenaars die schade hebben opgelopen (grondverzakking, terrasverzakking etc..) worden verzocht deze schade te documenteren met enkele foto's en te bezorgen via [email protected] dit zal ons toelaten om uw belangen te verdedigen.
25/02/2019
De parking werd opnieuw geschilderd en zit er netjes uit voor het nieuwe seizoen.
De parking werd opnieuw geschilderd en zit er netjes uit voor het nieuwe seizoen.
02/03/2019
De 2e fase van de beschoeiingswerken start einde maart 2019.
De 2e fase van de beschoeiingswerken start einde maart 2019.